12家房企，报价158轮，刚刚，前海新宅地火爆成交了。
最终招商以21.55亿总地价，约8.42万/㎡楼面价，成功竞得，溢价率约86%。
热度爆表
招商斩获前海宅地
7月14日下午出让的前海T201-0232宗地，刷新了今年深圳土拍市场的热度。
共有12家房企报名，并且都在开拍前2小时才统一报价，给市场一个猝不及防。
据悉，以上12家房企对应的号牌分别是：中铁2号、保利3号、中建壹品5号、华发7号、绿城10号、天健+深业16号、金茂19号、越秀25号、建发66号、中海68号、招商77号、华润99号。
阵容非常强大，个个都是土拍场上的脸熟，而除了绿城之外，其余11家为清一色的国央企，能上桌掰手腕的，实力都不容小觑。
下午3点整，土拍开始，主持人调整竞价阶梯为1000万，以11.7亿价格开拍。
5号中建壹品率先应价，3号保利、77号招商、25号越秀也接连报价，开场节奏非常紧凑，基本上一分钟内就有多家房企举牌。
而33轮招商报价后，现场出现了短暂的停顿，竞价阶梯也从1000万，调整回500万。天健+深业联合体，中铁、华润、建发等四家房企此时也终于下场竞价。
52轮，越秀举牌，此时地价突破15亿，目前楼面地价约58594元/㎡，接近6万的楼面地价。
上周惜败中海，错失梅林关地块的越秀，今天气势非常凶猛，一直紧跟报价，有种“我失去的东西一定要拿回来”的感觉。
相反，华发、绿城、金茂、中海则一直按兵不动，处于观战状态。
距离开场42分钟，此时报价已至100轮，场上招商和中铁相互胶着，谁也不甘示弱。
107轮，19亿了！66号建发又杀了个回马枪，楼面地价已接近7.5万/㎡。
土拍进行到后半场，感觉多家房企也杀红了眼，举牌的节奏也明显加快，你追我赶。
123轮，绿城终于沉不住气了，第一次举牌，而后与招商追逐数轮，最终把地价送上了20亿。
酣战还在继续，137轮，天健+深业联合体的关键一举，楼面地价突破8万/㎡，要知道，近年拍出的后海和深圳湾地王，楼面地价都只有7万一平，太疯狂了。
更疯狂的是，大家还没来得及反应，招商又立马应价了，并且在接下来的几轮，招商举牌都是快狠准，势在必得了。
158轮，终于落锤，招商以21.55亿成交总价竞得前海宅地，楼面地价为84179.69元/㎡。
容积率≤3.1，临前海国际枢纽
T201-0232宗地位于前海枢纽一街北侧，具体位置在桂湾一路、枢纽一街、梦海大道围合区域。
地块位置
土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住用地。
宗地住宅建面25000㎡，全部普通商品住房，并允许分割转让；另有配套的物业服务用房100㎡，归全体业主共有，不得转让；托育机构500㎡，建成后交由南山区政府或其指定机构。项目机动车停车位254个，自行车车位141个。
另外，值得注意的是，该地块规定建筑高度≤80米，是近年来土拍中限制建筑高度最低的一宗地块，预计建成20多层的低密度住宅。
目前项目西侧为净地，以及建设中的前海国际枢纽中心，景观视野暂不受影响，能看海景。
地块现状
配套方面，靠近前海湾地铁站，目前这里可换乘1/5/11号地铁线，未来前海国际枢纽中心建成后，还可以换乘穗莞深城际、规划港深西部铁路。
休闲方面，项目直线距离1公里范围可至前海运动公园，该公园目前与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通。
商业方面，除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，周边商业体量较为可观。
板块内新房紧缺
二手房成交价10万/㎡左右
T201-0232周边住宅是什么价位呢？
今年前海三湾只有两新盘供应，分别是位于桂湾的深铁前海时代尊府、妈湾的湾啟紫荆府。两个项目均属于加推阶段，供应量不是很大。
其中，前海时代尊府4月加推76套建面约242㎡、281㎡大平层，备案价约11.55万/㎡，总价约2440-3654万。项目开盘给出了92折的优惠，折后均价约10.65万/㎡，但整体去化仅有8成左右。
据悉，前海时代尊府即将加推171套房源，其中159套约89㎡和12套约190㎡产品，房源位于53-3栋。
图源丨水印
湾啟紫荆府位于前海妈湾，位于听海大道和妈湾一路交汇处西南角。
项目于2024年12月推出首批319套房源，6月加推2栋166套房源，包括66套建面约111㎡3房、33套建面约122㎡4房及66套建面约142㎡4房。项目备案均价约10.71万/㎡，总价约1003-1712万/套。
据悉，项目开盘综合折扣约95折，折后均价约10.2万/㎡总价952万起。
不过，项目开盘成绩并不理想，至7月上旬去化不到4成。
图源|行舟深房
综合来看，前海片区新房备案价虽然突破了11万/㎡，但受市场影响，仍给出折扣优惠，实际出售均价在10-10.5万/㎡左右。
二手市场方面，本次所出让的T201-0232宗地东侧，已建成多个新小区（限价），其中，深业云海湾于2023年入市，开盘均价约9.2万/㎡；更早入市的像天健悦桂府，2021年开盘均价约10.3万/㎡；天健悦湾府2022年开盘均价9.7万/㎡。
当前，天健悦桂府、天健悦湾府已有二手房挂牌出售。据贝壳找房平台显示，天健悦湾府有10套房源在挂牌出，挂牌价约12万/㎡，天健悦桂府有34套房源挂牌，均价约11.2万/㎡。
根据小鹿选房数据，天健悦湾府于5月成交一套建面约113㎡的3房，成交单价约10.71万/㎡。
行舟深房数据显示，今年1-4月天健悦桂府成交5套房源，成交单价在9.73-10.84万/㎡不等。
而T201-0232地块楼面地价已经接近周边商品房售价了，难道要革新片区价格？评论区的你怎么看呢，欢迎留言！
